あなたの実家を
あきらめない。
私たちJIKKAプロジェクトは、 買取を断られた不動産や事故物件、管理の難しい空き家 の一括ソリューションを提供します。あなたとご家族の物件に新たな価値を。
JIKKAは、お客様の声から生まれたサービスです。
横浜市で遺品整理や終活支援、特殊清掃を 23 年にわたって行ってきたベストワーカーズが運営します。
不動産に関するご相談を解決してきた経験の蓄積から 「実家じまい・終活」 を徹底サポートするサービスを開始しました。
徹底した顧客主義。例えば、非常に多く行われている、不動産屋さん1社に売却を任せる 「専任媒介契約」は行ません。
ご実家の相続から日々の管理、売却まで
トータルでお任せいただけます。
- 他社で断られた不動産の買取
- 実家をどうするか決めるまでの空き家管理
- 不動産相続や売却の法的手続き一般
家族信託や相続問題にも対応可能です。
JIKKAの特長
あなたのニーズや状況に合わせて豊富な選択肢を。
あなたのニーズや状況に合わせて、専門家が幅広く対応します。
すべてをワンストップでお任せいただける低コストのサービスです。
維持・管理から売却まで、すべてのプロセスを一括でサポート。維持管理中は、レポートを定期的にお送りし、売却時には、最適なプランをご提案します。
「実家じまい」を円滑にするために私たちがトータルサポート。
経験豊富な専門家が各プロセスでサポートします。相続した実家を売る場合、遺言書の確認、名義変更、隣家との境界線確定、内覧のための片付け、不動産会社への査定依頼などが必要です。
実家の売却計画について、税負担を含め最適な解決策を提案します。
相続前後に売却するかで税金の特例や控除が異なる不動産。最高3000万円の特別控除、10年以上の所有で軽減税率の特例、特定のマイホームの買換えの特例など幅広いシミュレーションから最適な計画をご提案します。
家族のために備えるために、終活支援や家族信託でお応えします。
終活支援や家族信託のご相談を、当社提携企業のオンラインでの査定や相談も可能です。
相続登記の義務化が
2024年4月1日から
開始されます
想定外の法的な対処についても、士業・専門家が適切に処理を行うので安心です。
不動産の相続から売却
事後処理までの流れ
ステップ 1
相続の確認
相続が発生した場合、まずは相続人間での合意と財産分配を行います。
ステップ 2
空き家の維持管理
相続後、実家が空き家になる場合は、維持管理（防犯、防火、清掃など）を計画します。
ステップ 3
売却の検討
空き家のリスク、固定資産税、修繕費などを考慮し、売却が最適かどうかを検討します。
ステップ 4
価格査定
専門の不動産業者による価格査定を受けます。
ステップ 5
税金の確認
売却に伴う税金（譲渡所得税など）を確認します。
ステップ 6
販売戦略の決定
どのようにして売却するか（一般公開するか、専門の買い手を探すかなど）を決定します。
ステップ 7
契約書の準備
必要な書類や契約書を準備します。
ステップ 8
販売活動
不動産業者や自分で販売活動を行います。
ステップ 9
契約と決済
買い手が見つかったら、契約を結び、決済を行います。
ステップ 10
引渡し
契約に基づき、物件の引渡しを行います。
ステップ 11
税金の申告
売却によって発生した税金を申告します。
ステップ 12
維持管理の終了
売却が完了したら、空き家の維持管理を終了します。
お客様の声
東京都世田谷区
45歳 5,980万円
この度は非常にスムーズな取引をしていただき、誠にありがとうございました。担当者の方が非常に親切で、質問にもすぐに答えてくれました。売却価格も市場価格をしっかりと調査してくれ、納得のいく価格で売却できました。全体的に非常に満足しています。
横浜市都筑区
62歳 532万円
初めての不動産売却で多くの不安がありましたが、担当者の方が丁寧に説明してくれたおかげで安心して取引ができました。特に契約に至るまでのプロセスがスムーズで、非常に助かりました。
川崎市多摩区
56歳 1,200万円
評価額以上の価格で売却でき、大変満足しています。担当者の方も非常にプロフェッショナルで、売却から引渡しまで一切のトラブルがありませんでした。今後も是非、利用させていただきたいと思います。
藤沢市
38歳 2,380万円
少し手続きに時間がかかった感じはありましたが、最終的には無事売却できました。担当者の方がしっかりとフォローしてくれたので、安心して取引ができました。次回も検討させていただきます。
横須賀市
67歳 1,390万円
高齢であるため、多くの不安がありましたが、担当者がしっかりとサポートしてくれたおかげで、安心して売却ができました。特に、書類の手続きを丁寧に説明してくれた点が非常に良かったです。
選んでいただける理由
| 項目 | JIKKA | 他の不動産仲介・買取会社 |
|---|---|---|
| 不動産買取 | 高価買取を目指した査定から買取までのフルサポート | 社内査定に基づいた不動産買取 |
| 不動産売買仲介 | 顧客のニーズに合わせた最適な仲介サービス | 標準的な仲介サービス |
| 不動産管理 | 維持から管理、リフォームまでニーズに合わせ一括対応 | 主に法的な根拠に基づく管理業務のみ |
| 空き家管理 | 安全・安心の空き家管理、定期的な点検も | 未対応 |
| 残地物撤去 | 専門のチームが迅速かつ丁寧に撤去 | 外部業者に依頼 |
| カスタマイズ | 顧客の状況やニーズに応じてカスタマイズ | 一般的なニーズに対応した標準的なサービス |
| ニーズ別対応 | 迷っている方から売却を決意した方まで対応 | 主に売却を前提としたサービス |
| 総合的なサポート | 維持・管理から売却、相続手続きまで | 売却・仲介に特化してサービスを提供 |
| 専門家によるサポート | 経験豊富な専門家が各プロセスでサポート | 専門家のサポートが限定的 |
セキュリティとプライバシー
私たちは、お客様のプライバシーを尊重し、安全に取引を行うために、以下の項目を確認しています。
当たり前のことですが、不動産取引においては、このような確認が行われていない場合が多く、トラブルに発展するケースが多いのが現状です。
よくいただくご質問
はじめて実家の問題に直面した方へ
実家の問題に直面したとき、どうすればいいのかわからない方も多いと思います。
わからないことだらけの中で、不動産会社に相談するのは不安ですよね。
そんな方のために、実家の問題についてわかりやすく、丁寧に士業などの専門家を交えて相続問題から、実家の売却まで詳しくサポートいたします。
不動産を売るときに知っておきたいこと
売る時に知っておきたいことは、不動産会社によって非常に大きな違いがあるということです。
不動産会社によって、売却価格や売却期間、売却方法などが異なります。
信頼できる不動産会社を選ぶことが、不動産を売る上で非常に重要です。 不動産会社は物件価格の査定と売り出し価格の決定を行い、売却活動を行います。
購入希望者との条件交渉や買主への物件説明、売買契約書の作成、引き渡しまでの手続きを行います。
ただし、この不動産との契約の種類によって状況が変わるケースが存在します。
「専任媒介契約」がそれにあたります。専任媒介契約を結ぶと、他の不動産会社には売却を依頼できなくなります。
さらに、専任媒介契約を結んだ不動産会社に売却を任せなければならないという義務が発生するのです。
専任媒介契約は一定期間続きますので、その間に他の業者を使って物件を売却することはできません。
一つの業者に依存する形になるため、その業者の販売力やネットワークに大きく影響されます。
最終的に売れなかった場合、他の不動産会社に売却を依頼することができないので、売却価格を下げざるを得ないケースもあります。
私たちはこうしたケースを防ぐため、専任媒介契約は行いません。 ひとつの不動産会社に売却を任せるのではなく、複数の不動産会社に査定を依頼することで、より高い売却価格を得ることができます。
